СП 466.1325800.2019 Наемные дома. Правила проектирования
Источник документа:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Основной документ
Изменения в документе
1
СП 466.1325800.2019
СВОД ПРАВИЛ
НАЕМНЫЕ ДОМА
Правила проектирования
Rental residential buildings. Design rules
ОКС 91.040.30
Дата введения 2020-06-11
Предисловие
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ - Акционерное общество "Центральный научно-исследовательский и
проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений - ЦНИИПромзданий" (АО
"ЦНИИПромзданий")
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и
архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации (Минстрой России)
4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 10 декабря 2019 г. N 793/пр и введен в действие с 11 июня 2020 г.
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и
метрологии (Росстандарт)
6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее
уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация,
уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на
официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
ВНЕСЕНО Изменение N 1, утвержденное и введенное в действие приказом Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 28
декабря 2023 г. № 1004/пр c 29.01.2024
Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту М.: ФГБУ "РСТ", 2024
Введение
Настоящий свод правил разработан в целях обеспечения соблюдения требований
Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий
и сооружений". Кроме того, применение настоящего свода правил обеспечивает соблюдение
федеральных законов от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", от 22 июля
2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", от 29 декабря 2004
г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
"Градостроительный кодекс Российской Федерации".
Свод правил разработан авторским коллективом АО "ЦНИИПромзданий" (руководитель работы
- д-р техн. наук, проф. В.В.Гранев, канд. архитектуры Д.К.Лейкина, ответственный исполнитель - канд.
экон. наук Е.А.Лепешкина, исполнители - канд. архитектуры Н.В.Дубынин, канд. архитектуры
А.О.Родимов).
1 Область применения
2
1.1 Свод правил устанавливает требования к функциональному, объемно-планировочному
зонированию наемных домов, их жилой части, внеквартирным помещениям и инженерному
оборудованию.
1.2 Свод правил распространяется на проектирование и реконструкцию одно - и
многоквартирных жилых домов, предназначенных для проживания граждан по договору найма сроком
не менее одного года и не более десяти лет.
________________
Одноквартирный жилой дом для целей настоящего свода правил соответствует термину
"объект индивидуального жилищного строительства" по [1, статья 49, часть 2, пункт 1].
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 12.1.005-88 Система стандартов безопасности труда. Общие санитарно-гигиенические
требования к воздуху рабочей зоны
ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры
ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 34305-2017 (EN 81-72:2015) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных
ГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования
пожарной безопасности
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на
объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением
N 1)
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной
безопасности
СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного
водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с Изменением N 1)
СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный
водопровод. Требования пожарной безопасности (с Изменением N 1)
СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия" (с Изменениями N 1, N 2)
СП 22.13330.2016 "СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений" (с Изменениями N 1, N 2)
СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (с
Изменением N 1)
СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (с
Изменениями N 1, N 2, N 3, N 4)
СП 32.13330.2018 "СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения"
СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировкаи застройка городских и
сельских поселений" (с Изменением N 1)
СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий" (с Изменением N 1)
СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение"
СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (с Изменениями N 1, N 2)
3
СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" (с Изменением N 1)
СП 59.13330.2016 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных
групп населения"
СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (с
Изменением N 1)
СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы" (с Изменениями N 1, N
2)
СП 82.13330.2016 "СНиП III-10-75 Благоустройство территорий" (с Изменением N 1)
СП 113.13330.2016 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" (с Изменением N 1)
СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения" (с Изменениями N
1, N 2, N 3)
СП 124.13330.2012 "СНиП 41-02-2003 Тепловые сети"
СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений.
Общие требования проектирования
СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения
проектирования (с Изменением N 1)
СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности
СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила
проектирования и монтажа (с Изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 282.1325800.2016 Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых
теплогенераторов. Правила проектирования и устройства
СанПиН 2.1.2.2631-10 Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству,
оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения,
оказывающих парикмахерские и косметические услуги
СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в
жилых зданиях и помещениях
СанПиН 2.1.3.2630-10 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям,
осуществляющим медицинскую деятельность
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов
СанПиН 2.4.1.3049-13 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и
организации режима работы дошкольных образовательных организаций
Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие
ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте
федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по
ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по
состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя
"Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана
недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с
учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который
дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным
выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный
документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на
которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если
4
ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него,
рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил
целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.
3 Термины и определения
В настоящем своде правил применены термины СП 54.13330, СП 55.13330 и следующие
термины с соответствующими определениями:
3.1 категория комфорта: Комплексный показатель, учитывающий уровень комфорта жилых
помещений, а также состав помещений общественного назначения, служебного и общего
пользования.
3.2 наемный дом: Здание, принадлежащее на праве собственности одному лицу и которое или
все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам для проживания по
договорам найма.
Примечание - Выделяют следующие типы наемных домов:
- наемный дом социального использования - здание, в котором не менее 50% жилых
помещений предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального
использования;
- наемный дом коммерческого использования - здание, жилые помещения которого
предоставляются и используются в соответствии с договором о найме жилого помещения.
3.3
норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (норма
предоставления): Минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется
размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
[2, статья 50, часть 1]
3.4 помещения коммерческие: Помещения квартир, а также нежилые помещения
общественного назначения для обслуживания населения прилегающих территорий и граждан,
проживающих в наемном доме, предоставляемые на основе найма и аренды во временное владение
и пользование.
3.5 помещения некоммерческие: Служебные помещения, помещения самообслуживания, за
пользование которыми не взимается прямая арендная плата.
3.6 помещения обслуживания: Помещения общественного назначения, предназначенные для
обслуживания граждан, проживающих в наемном доме, и населения прилегающих территорий, а
также группа помещений сервисных служб наемного дома.
3.7 помещения самообслуживания: Помещения, используемые гражданами, проживающими
в наемном доме, для выполнения отдельных хозяйственных функций вне квартиры (помещения
прачечной самообслуживания, общие кухни, гладильные, колясочные и т.д.), а также помещения
общего пользования досугового назначения. Данные помещения могут быть коммерческого
использования на основе самообслуживания.
3.8 помещения служебные (здесь): Помещения управляющей компании (или наймодателя),
предусматривающее посещение гражданами, проживающими в наемном доме.
3.9 социальная группа (здесь): Социально-демографическая группа граждан с общими
социально-демографическими и экономическими признаками (приглашенные специалисты, молодые
семьи, многодетные семьи), проживание которой планируется в наемном доме и потребности которой
учитываются при его проектировании.
5
4 Общие положения
4.1 Наемные дома предназначены для предоставления во владение и пользование гражданам
для проживания по договору найма сроком не менее одного года и не более десяти лет.
При проектировании наемных домов должны соблюдаться требования нормативных
документов, в том числе:
- СП 54.13330 - в части общих положений проектирования жилых помещений, несущей
способности конструкций, безопасности пользования, долговечности и ремонтопригодности,
номенклатуры встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также
требований энергосбережения для наемных домов социального использования;
- СП 118.13330 - в части проектирования встроенных и встроенно-пристроенных помещений
общественного назначения;
- СП 60.13330 - в части проектирования инженерно-технических систем отопления, вентиляции
и кондиционирования воздуха;
- СП 30.13330 - в части проектирования систем внутреннего водопровода и канализации;
- СП 31.13330, СП 124.13330, СП 32.13330 - в части проектирования наружных инженерных
сетей;
- СП 20.13330, СП 22.13330, ГОСТ 27751 - в части обеспечения надежности строительных
конструкций и оснований при проектировании, расчете и возведении зданий.
4.2 В соответствии с составом и площадями жилых помещений, проектируемым комплексом
нежилых помещений служебного и общественного назначения наемные дома подразделяют на
категории комфорта:
- категория I - наемные дома повышенного уровня комфорта, с неограниченным верхним
пределом площадей, расширенным комплексом служебных и общественных помещений;
- категория II - наемные дома стандартного уровня комфорта с площадями в соответствии с
установленными нормами предоставления, с комплексом служебных и общественных помещений или
только с минимально необходимым набором служебных помещений.
4.3 Наемные дома социального использования проектируют категории комфорта II.
4.4 Категория комфорта наемного дома может быть повышена с категории II до категории I без
увеличения площадей квартир и расширения состава служебных и общественных помещений, за счет
территориального расположения, дополнительного оборудования и качества отделки.
4.5 Допускаются переустройство, перепланировка жилых многоквартирных зданий под наемные
дома при соблюдении требований настоящего свода правил.
4.6 Наемные дома, предназначенные для проживания по договору найма, проектируют
следующих типов:
- универсальные, учитывающие уровень доходов потенциальных нанимателей в соответствии с
категорией комфорта;
- для определенных социальных групп граждан.
Социально-экономические характеристики социальных групп граждан, проживание которых
планируется в наемном доме, приведены в приложении А.
4.7 В одном наемном доме допускается размещать планировочно обособленные блоки (с
устройством отдельных входных групп), соответствующие разным категориям комфорта.
4.8 Рекомендуемая номенклатура наемных домов, предназначенных для проживания по
договору найма, на основе категорий комфорта (по 4.3) и заселяемых социальных групп граждан (по
4.7) приведена в приложении Б.
6
4.9 Помещения наемного дома делятся на коммерческие и некоммерческие.
Рекомендуется предусматривать не более 20% некоммерческих помещений (по площади).
4.10 При проектировании наемного дома должна обеспечиваться доступность участка для
маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330.
Мероприятия по доступности здания и жилых помещений предусматриваются по заданию на
проектирование.
4.11 Размещение наемного дома, расстояния от него до других зданий и сооружений
устанавливаются в соответствии с требованиями [3], СП 42.13330, с обеспечением
санитарно-защитных зон согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, как для жилого многоквартирного здания.
При размещении в застройке городских населенных пунктов наемных домов для приглашенных
специалистов учитывают близость мест приложения труда.
Допускается проектирование комплекса в составе нескольких многоквартирных наемных домов
на одном земельном участке, а также наемных домов блокированной застройки.
Допускается формирование комплекса наемных одноквартирных домов с приквартирными
земельными участками.
4.12 Для обеспечения требуемого уровня безопасности следует предусматривать контроль
доступа:
- в жилую часть наемного дома;
- на земельный участок при наличии обособленной территории.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их
последствий, способствующие защите проживающих в наемном доме и минимизации возможного
ущерба при возникновении противоправных действий, проектируют в соответствии с СП 132.13330.
4.13 Встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения
проектируют с учетом возможных систем обслуживания:
- закрытой - ориентированной на обслуживание жителей наемного дома;
- открытой - доступной для жителей прилегающих территорий;
- полузакрытой - с частичным ограничением доступа жителям прилегающих территорий
(например, по времени обслуживания).
Рекомендуемые системы обслуживания для наемных домов различных типов и категорий
комфорта приведены в приложении В.
4.14 При организации открытой и полузакрытой систем обслуживания наемного дома или
наличии нежилых помещений общественного назначения, сдаваемых в аренду, размещение здания
на земельном участке должно обеспечивать вход во встроенные и встроенно-пристроенные
предприятия минуя придомовую территорию.
4.15 Требования к расчетным показателям обеспеченности местами для легковых
автомобилей
4.15.1 При организации мест хранения легковых автомобилей на территории земельных
участков наемных домов должны соблюдаться требования СП 113.13330, пункта 4.17 СП
54.13330.2016 (для многоквартирных наемных домов), пункта 7.7 СП 55.13330.2016 (для
одноквартирных наемных домов и наемных домов блокированной застройки).
При размещении парковочных мест на стоянках автомобилей следует предусматривать места
для хранения (стоянки) электромобилей, оборудованные зарядными устройствами, в соответствии с
7
требованиями СП 113.13330. Расчетную потребность парковочных мест, оборудованных зарядными
устройствами, следует устанавливать в соответствии с заданием на проектирование, но не менее
установленных СП 118.13330.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
4.15.2 Расчетные показатели обеспеченности местами для стоянки (хранения) легковых
автомобилей на территории земельного участка наемного дома принимают по заданию на
проектирование в соответствии с требованиями пункта 11.32 и таблицы 11.8 СП 42.13330.2016 с
учетом наличия в пешеходной доступности стоянок и гаражей для населения:
- для наемных домов категории комфорта I по строке "Бизнес-класс";
- для наемных домов категории комфорта II по строке "Муниципальный".
При наличии региональных (местных) нормативов градостроительного проектирования
допускается руководствоваться приведенными в них расчетными показателями обеспеченности
местами для хранения легковых автомобилей.
Для наемных домов категории комфорта I наличие охраняемых мест для стоянки легковых
автомобилей (встроенных, встроенно-пристроенных, а также площадок на территории земельного
участка) или в непосредственной близости от земельного участка наемного дома (удаленные не
более чем на 200 м) является обязательным.
5 Функциональное и объемно-планировочное зонирование наемного дома
5.1 При формировании функционально-планировочной структуры наемного дома выделяют
группы помещений:
- жилая группа - квартиры, включая жилые комнаты и вспомогательные помещения;
- служебная группа;
- группа помещений обслуживания;
- группа помещений самообслуживания.
Обязательными группами помещений являются жилая и служебная.
Состав функциональных групп помещений в наемных домах категорий комфорта I и II приведен
в приложении Г.
5.2 Объемно-планировочная структура многоквартирных наемных домов может быть
секционного, коридорного, галерейного или смешанного типов.
Наемные дома категории комфорта I проектируют одно- или многосекционными зданиями
средней этажности, а также одноквартирными одно-, трехэтажными домами и домами блокированной
застройки с приквартирными участками площадью 0,03-0,1 га на квартиру.
При проектировании наемных домов категории комфорта II допускается применять здания
любой из вышеуказанных структур, за исключением одноквартирных домов и домов блокированной
застройки. Рекомендуемая этажность - пять этажей и выше.
5.3 Первые этажи наемного дома допускается проектировать как нежилыми, так и жилыми.
5.4 Нежилые коммерческие помещения размещают в первом-третьем этажах наемного дома.
Для нежилых коммерческих помещений допускается использование подвальных (подземных) и
цокольных этажей наемного дома.
Мастерские (ремесленные и художественные), офисные помещения, а также иные нежилые
коммерческие помещения, не предназначенные для сервисного обслуживания граждан, допускается
размещать в мансардных этажах (в соответствии с требованиями действующих нормативных
документов по шумозащите, пожарной безопасности и т.д.).
8
Перечень помещений общественного назначения, запрещенных к встраиванию в наемные
дома, - по пункту 4.10 СП 54.13330.2016.
5.5 Уровень доступа для встроенных помещений общественного назначения определяют по
заданию на проектирование в соответствии с принятой системой обслуживания по 4.13.
5.6 Для обеспечения маневренности наемного и арендного фонда допускается помещения
первого-третьего этажей проектировать с возможностью изменения функционального назначения
помещений: из общественного в жилое и наоборот при соблюдении требований пунктов 4.10 и 4.11
СП 54.13330.2016.
Возможность изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений
достигается за счет планировочных, конструктивных решений, а также устройства внутренних
инженерных систем, позволяющих обеспечить:
- изменение внутриквартирной планировки;
- возможность дополнительного оснащения силовыми и слаботочными кабельными линиями;
- обособление от основной жилой части здания жилых помещений, переустраиваемых под
офисы.
5.7 Вестибюльно-входную группу помещений жилой части наемных домов,
лестнично-лифтовые узлы, мусороудаление проектируют в соответствии с СП 54.13330.
6 Требования к жилой части наемного дома и помещениям вспомогательного
назначения
6.1 К жилой части наемного дома относят квартиры, включая жилые комнаты и
вспомогательные помещения.
6.2 Квартиры оборудуют с учетом категории комфорта, типа наемного дома и заселяемых
социальных групп граждан. Минимальный набор оборудования приведен в приложении Д.
Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений определяют с учетом требований
эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов
мебели.
6.3 Все помещения наемного дома должны иметь внутреннюю отделку, соответствующую
категории комфорта.
6.4 В квартирах наемных домов допускается устройство совмещенных санузлов по заданию на
проектирование.
6.5 В соответствии с [2, статья 17, часть 2] для наемных домов категорий комфорта I, II
допускается проектировать квартиры с помещениями для осуществления профессиональной или
индивидуальной предпринимательской деятельности при условии соблюдения
санитарно-эпидемиологических норм и норм пожарной безопасности:
- кабинеты медицинского назначения в составе квартир допускается предусматривать для
приема на одного или двух врачей и не более одного кабинета массажа на одного специалиста;
- мастерские (ремесленные и художественные) с числом работающих в каждом помещении не
более пяти человек.
6.6 Наемные дома категории комфорта I
6.6.1 Формулу заселения следует принимать не менее .
Примечание - Здесь и далее k - общее число жилых комнат в квартире или доме; n -
численность проживающих.
9
6.6.2 Квартиры наемных домов категории комфорта I проектируют с площадями не менее:
- в наемных домах многоквартирных - максимальных значений по таблице 5.1 СП
54.13330.2016;
- в одноквартирных наемных домах и наемных домах блокированной застройки - 42 м .
Типы квартир по количеству жилых комнат устанавливают заданием на проектирование.
6.6.3 Ширина жилых комнат и вспомогательных помещений должна быть, м, не менее:
- общей комнаты, спальни - 3,3;
- кухни - 3,1;
- внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1;
- остальных коридоров - 0,85;
- передней - 1,4;
- ванной комнаты - 1,5;
- совмещенного санузла - 1,7;
- уборной - 0,8 (глубина при открывании дверей наружу
- не менее 1,2 м, внутрь - 1,5 м).
6.6.4 Минимальный состав вспомогательных помещений: кухня (кухня-столовая, кухня-ниша),
передняя (прихожая), ванная комната (или душевая) и уборная (или совмещенный санузел), кладовая
(или встроенный шкаф). В квартирах наемных домов категории комфорта I, как правило,
предусматривают расширенный состав вспомогательных помещений, включающий дополнительные
кладовые, гардеробные, постирочные, дополнительные санузлы и душевые, комнаты для домашнего
обслуживающего персонала (помощники по хозяйству, гувернантки и т.п.), помещение
теплогенераторной и т.д.
6.7 Наемные дома категории комфорта II
6.7.1 Формулу заселения следует принимать от (допускается k=n).
Типы квартир по количеству комнат для наемных домов категории комфорта II, в том числе
наемных домов социального использования, устанавливают заданием на проектирование, с учетом
потребностей социальных групп граждан.
6.7.2 Квартиры наемных домов категории комфорта II проектируют с площадями согласно
таблице 5.1 СП 54.13330.2016.
Состав и площади жилых и вспомогательных помещений определяют в соответствии с пунктом
5.7 СП 54.13330.2016. Для наемных домов коммерческого использования допускается уменьшать
площади квартир, но не более чем на 10%.
7 Требования к нежилым группам помещений
7.1 Состав нежилых помещений служебного назначения, помещений обслуживания, помещений
самообслуживания и общего пользования устанавливают заданием на проектирование в зависимости
от категории комфорта наемного дома и принятой системы обслуживания по 4.13.
7.2 Группа помещений служебного назначения
7.2.1 Служебные помещения управляющей компании с доступом для проживающих (приемная,
кабинеты юриста, бухгалтера и т.д.) проектируют в непосредственной близости к входной группе
наемного дома.
10
Допускается размещение служебных помещений в отдельно стоящем здании при
проектировании одноквартирных наемных домов и домов блокированной застройки.
Служебные помещения без доступа для проживающих (диспетчерский пункт, помещения
эксплуатационных служб) должны быть планировочно обособлены от жилой части.
7.3 Группа помещений общественного назначения
7.3.1 При организации в наемном доме сервисных служб по уборке квартир и смене белья
предусматривают кладовые для чистого и грязного белья, помещения для хранения уборочного
инвентаря, помещения для персонала сервисных служб.
Помещения сервисных служб должны быть планировочно обособлены от жилой части.
7.3.2 Для наемных домов с открытой и полузакрытой системами обслуживания номенклатуру
встраиваемых помещений общественного назначения принимают с учетом ограничений согласно
пунктам 4.10 и 4.11 СП 54.13330.2016.
7.3.3 Для наемных домов с закрытой системой обслуживания номенклатура встраиваемых
помещений общественного назначения приведена в приложении Е. Мощность встраиваемых
предприятий обслуживания определяют из расчета обслуживания проживающих граждан с учетом
расчетного коэффициента заполнения наемного дома.
Примечание - Коэффициент заполнения - соотношение долей, одновременно используемых и
не используемых в аренде коммерческих помещений наемного дома; определяется заданием на
проектирование.
7.4 Группа помещений самообслуживания
7.4.1 Для наемных домов категорий комфорта I и II состав помещений общего пользования
(зимний сад, общие гостиные и холлы, переговорные и т.д.) и их площади устанавливается по
заданию на проектирование.
7.4.2 Встроенные и встроенно-пристроенные прачечные самообслуживания с услугами
химчистки допускается предусматривать с объемом производства не более 75 кг в смену. Прачечные
самообслуживания размещают на первом, в цокольном, подвальном этажах. Минимальную высоту
всех помещений прачечной самообслуживания принимают по высоте жилого этажа, но не менее 2,5
м.
Для организации монтажа оборудования предусматривают монтажный проем размером (в
чистоте) не менее 2,4 2,0 м (высота ширина). Потребность в дополнительных фундаментах под
оборудование определяют по заданию на проектирование с учетом размещаемого оборудования, при
этом проводят уточнение нагрузок на полы в данных помещениях.
Наружные дверные проемы и ворота оборудуются тамбурами и воздушно-тепловыми завесами
для подогрева воздуха в холодный период года. Все выходные двери помещений должны
открываться наружу по пути выхода из здания.
7.4.3 Помещения самообслуживания могут быть расположены горизонтально по этажам
(коридор, галерея) при условии обеспечения требований защиты от шума жилых помещений и (или)
вертикально между этажами (смежно с холлами при лестнично-лифтовых узлах). Размещать
помещения самообслуживания смежно с жилыми помещениями не допускается. Состав помещений
самообслуживания приведен в приложении Ж.
8 Обеспечение пожарной безопасности
8.1 В соответствии с [3] многоквартирные наемные дома следует относить к классу
функциональной пожарной безопасности Ф1.3, одноквартирные наемные дома и наемные дома
блокированной застройки - к классу Ф1.4.
8.2 При проектировании наемных домов предъявляют требования к огнестойкости
строительных конструкций, пожарной безопасности зданий, противопожарные требования к
Для просмотра полной версии скачайте документ
Кому будет полезно
- Проектным организациям
- Проектировщикам
- Архитекторам
- Инженерам-конструкторам
- Инженерам ОВ и ВК
- Строительно-монтажным организациям
- Строителям
- Прорабам
- Мастерам строительно-монтажных работ
- Монтажникам
- Инженерам строительного контроля
- Инженерам эксплуатирующих организаций
BIM библиотека
Каталоги продукции, альбомы узлов, модели комплектующих для проектирования вашей конструкции
Калькуляторы
Смотреть все 12
C помощью данного калькулятора вы сможете рассчитать необходимое количество материалов для устройства плоской кровли
В «Онлайн-картах» ТЕХНОНИКОЛЬ объединена информация из СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 131.13330.2018 «Строительная климатология» и сборника таблиц параметров предельной интенсивности дождя А.М. Курганова.
Подбор шага крепежа, толщины балласта и ширины рулонов для устройства гидроизоляционного слоя в зависимости от ветровой нагрузки на кровлю
Расчет количества клиновидной теплоизоляции для формирования основного уклона и контруклона на плоской кровле
Расчет базового значения удельного расхода энергии на отопление согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №1550/пр от 17.11.2017
Онлайн-инструмент для инженеров-сметчиков проектных организаций. Расчет стоимости материалов необходимый для оценки проектно-сметной документации.
Предназначен для расчета и подбора сечений деревянных клееных балок, работающих на изгиб и осевое сжатие. Позволяет рассчитывать одно- и двухпролётные схемы с консолями и без для разных типов нагрузок
Данный инструмент позволяет рассчитать необходимую толщину и объём изоляции для инженерных коммуникаций и технологического оборудования.
Инструмент для анализа тепловых потерь здания
Калькулятор для расчёта материалов в системах с TAIKOR
С помощью данного онлайн калькулятора вы сможете рассчитать количество материалов, необходимое для выполнения комплексной системы тонкослойного штукатурного фасада ТН-ФАСАД ПРОФИ
Калькулятор для расчета количества воронок внутреннего водостока
