СП 394.1325800.2018 Здания и комплексы высотные. Правила эксплуатации
Источник документа:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Основной документ
Изменения в документе
1
СП 394.1325800.2018
СВОД ПРАВИЛ
ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ ВЫСОТНЫЕ
Правила эксплуатации
High rise buildings and complexes. Operating rules
ОКС 91.040.10, 91.040.20, 91.040.30
Дата введения 2019-03-14
Предисловие
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛИ - АО "ЦНИИЭП жилища - институт комплексного проектирования жилых и
общественных зданий", АО "Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный
институт промышленных зданий и сооружений - ЦНИИпромзданий"
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и
архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации (Минстрой России)
4 УТВЕРЖДЕН Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 13 сентября 2018 г. N 578/пр и введен в действие с 14 марта 2019 г.
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и
метрологии (Росстандарт)
6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее
уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация,
уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на
официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
ВНЕСЕНО Изменение N 1, утвержденное и введенное в действие приказом Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой России) от 21 декабря 2022 г. N
1102/пр c 22.01.2023
Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту М.: ФГБУ "РСТ", 2023
Введение
Настоящий свод правил разработан в соответствии с федеральными законами от 30 декабря
2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 29 декабря 2004 г.
N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации", от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ "О
внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации" и от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об
энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации". Учтены также требования Федерального
закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Настоящий свод правил разработан в развитие положений СП 255.1325800, с учетом
требований СП 54.13330, СП 59.13330, СП 113.13330, СП 118.13330, СП 253.1325800, СП
267.1325800 и устанавливает требования к эксплуатации высотных зданий и комплексов.
Свод правил выполнен авторским коллективом АО "ЦНИИЭП жилища" (руководитель работы -
канд. архитектуры , ответственный исполнитель - канд. архитектуры Н.В.Дубынин;
исполнители: канд. техн. наук В.С.Беляев, канд. техн. наук М.Ю.Граник, канд. техн. наук Д.Г.Пронин,
Ю.Л.Кашулина, М.А.Жеребина), ООО "Главный конструктор" (С.А.Тимонин), ООО "Пожарный
инженер" (Д.В.Дунько), АО "ЦНИИПромзданий" (д-р техн. наук В.В.Гранев, канд. архитектуры
Д.К.Лейкина, д-р техн. наук А.Н.Мамин, канд. техн. наук В.В.Бобров).
Изменение N 1 к СП 394.1325800.2018 "Здания и комплексы высотные. Правила эксплуатации"
разработано авторским коллективом ФАУ "ФЦС" (канд. техн. наук А.Ю.Неклюдов, канд. техн. наук
О.А.Король, В.В.Климова).
2
(Измененная редакция, Изм. N 1).
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил устанавливает эксплуатационные требования к высотным зданиям
и комплексам в условиях нормальной эксплуатации.
1.2 Настоящий свод правил допускается применять при эксплуатации общественных зданий
высотой более 50 м, а также многофункциональных зданий и комплексов, в которых общественные
помещения располагаются на высоте более 50 м.
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 12.1.036-81 Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни в жилых и
общественных зданиях
ГОСТ 17.2.3.01-86 Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуха
населенных пунктов
ГОСТ 1497-84 Металлы. Методы испытаний на растяжение
ГОСТ 7564-97 Прокат. Общие правила отбора проб, заготовок и образцов для механических и
технологических испытаний
ГОСТ 8824-2018 Лифты грузовые малые. Основные параметры и размеры
ГОСТ 10180-2012 Бетоны. Методы определения прочности по контрольным образцам
ГОСТ 18105-2018 Бетоны. Правила контроля и оценки прочности
ГОСТ 22536.0-87 Сталь углеродистая и чугун нелегированный. Общие требования к методам
анализа
ГОСТ 22690-2015 Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего
контроля
ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие
технические условия
ГОСТ 24846-2019 Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений
ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения
ГОСТ 28570-2019 Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из
конструкций
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического
состояния
ГОСТ 32019-2012 Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений.
Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга
ГОСТ 34081-2017 Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных
колебаний
ГОСТ 34305-2017 (EN 81-72:2015) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных
ГОСТ 34428-2018 Системы эвакуационные фотолюминесцентные. Общие технические условия
ГОСТ Р 52941-2008 (ИСО 4190-6:1984) Лифты пассажирские. Проектирование систем
вертикального транспорта в жилых зданиях
ГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования
пожарной безопасности
ГОСТ Р 53780-2010 (ЕН 81-1:1998, ЕН 81-2:1998) Лифты. Общие требования безопасности к
устройству и установке
ГОСТ Р 54101-2010 Средства автоматизации и системы управления. Средства и системы
обеспечения безопасности. Техническое обслуживание и текущий ремонт
ГОСТ Р 59155-2020 Лифты. Технические условия
СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на
объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с
изменениями N 1, N 2)
СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии" (с
изменениями N 1, N 2, N 3)
3
СП 30.13330.2020 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (с
изменением N 1)
СП 31.13330.2021 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"
СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений" (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4)
СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 Защита от шума" (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"
СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных
групп населения" (с изменением N 1)
СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (с
изменением N 1)
СП 68.13330.2017 "СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством
объектов. Основные положения" (с изменением N 1)
СП 76.13330.2016 "СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства"
СП 113.13330.2016 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" (с изменением N 1)
СП 118.13330.2022 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения" (с изменением N 1)
СП 126.13330.2017 "СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве"
СП 136.13330.2012 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом
доступности для маломобильных групп населения (с изменением N 1)
СП 137.13330.2012 Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам.
Правила проектирования (с изменением N 1)
СП 138.13330.2012 Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам
населения. Правила проектирования (с изменением N 1)
СП 140.13330.2012 Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп
населения (с изменением N 1)
СП 147.13330.2012 Здания для учреждений социального обслуживания. Правила реконструкции
(с изменением N 1)
СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования (с
изменениями N 1, N 2)
СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий (с изменением N 1)
СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с
изменениями N 1, N 2)
СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила
проектирования и монтажа (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4, N 5)
СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования (с изменением N
1)
СП 319.1325800.2017 Здания и помещения медицинских организаций. Правила эксплуатации
СанПиН 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и
(или) безвредности для человека факторов среды обитания
СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий
городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению,
атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных,
общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических
(профилактических) мероприятий
Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие
ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте
федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по
ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по
состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя
4
"Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана
недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с
учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который
дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным
выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный
документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на
которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если
ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него,
рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил
целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
3 Термины, определения и сокращения
3.1 Термины и определения
В настоящем своде правил применены термины по СП 42.13330, СП 54.13330, СП 113.13330,
СП 118.13330, СП 140.13330, СП 160.1325800, СП 253.1325800, СП 255.1325800, СП 267.1325800.
3.2 Сокращения
В настоящем своде правил применены следующие сокращения:
АЗУ - автоматическое запирающее устройство;
АПС - автоматическая пожарная сигнализация;
АУПТ - автоматическая установка пожаротушения;
ВЗК - высотные здания и комплексы;
ДЭС - дизельная электростанция;
ИТП - индивидуальный тепловой пункт;
МГН - маломобильные группы населения;
НД - нормативные документы;
ППЗ - противопожарная защита;
СБЗС - система безопасности зданий и сооружений;
СБИС - система безопасности инженерной системы;
СМИС - система мониторинга инженерных систем;
СПЗ - система противопожарной защиты;
ЧС - чрезвычайная ситуация.
4 Общие эксплуатационные требования к высотным зданиям и комплексам
4.1 Основные положения по эксплуатации ВЗК должны соответствовать [1, статья 4, пункт 8],
[2]-[5], ГОСТ 27751, СП 160.1325800, СП 1.13130. Проектные требования к мероприятиям текущего
обслуживания, обеспечению безопасной эксплуатации территории зданий, безопасных для здоровья
людей, условий проживания и пребывания в зданиях в период эксплуатации изложены в приложении
А СП 255.1325800.2016.
4.2 Настоящий свод правил регламентирует эксплуатационные требования, определяемые
спецификой ВЗК и особенностями мест их расположения.
4.3 Дополнительные специальные эксплуатационные требования к ВЗК различного
функционального назначения устанавливают исходя из принятых объемно-планировочных и
конструктивных решений и функционального назначения ВЗК, с учетом природно-техногенных
особенностей места их расположения, включая правила технической диагностики конструкций,
приемки и испытаний материалов и изделий при ремонте с учетом класса и уровня ответственности
ВЗК. Указанные специальные требования должны быть определены в разделе "Требования
безопасной эксплуатации зданий и сооружений" проектной документацией.
Правила безопасной эксплуатации утверждает руководитель эксплуатирующей организации в
течение пяти календарных дней после начала эксплуатации ВЗК этой организацией.
4.4 Требования к условиям нормального функционирования ВЗК устанавливают в соответствии
с особенностями эксплуатационных режимов, которые зависят от назначения их помещений с учетом
требований к инженерно-техническим системам, условиям внутренней среды, изложенных в СП
253.1325800.
4.5 Для безаварийной эксплуатации ВЗК предусмотренные проектом автоматизированные
стационарные станции мониторинга технического состояния необходимо использовать согласно
ГОСТ 31937 и ГОСТ 32019.
4.6 Эксплуатационную безопасность ВЗК обеспечивают посредством эксплуатационного
контроля в целях оценки соответствия зданий и связанных с ним процессов эксплуатации
требованиям [1], СП 28.13330 и проектной документации.
4.7 Расчетные сроки службы отдельных элементов и систем ВЗК должны быть определены
генеральным проектировщиком по согласованию с заказчиком в соответствии с 4.3 ГОСТ 27751-2014
5
по группе "уникальные здания и сооружения". Периодичность капитального ремонта (замены)
отдельных строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения необходимо
предусматривать в соответствии с расчетными сроками службы, если иное не обосновано
результатами обследований технического состояния конструкций, оснований, систем
инженерно-технического обеспечения ВЗК.
4.8 При эксплуатации ВЗК следует контролировать соблюдение их доступности для МГН,
предусмотренной в проектных решениях в части планировки участков и помещений,
инженерно-технического оборудования в соответствии с СП 59.13330, СП 136.13330, 137.13330, СП
138.13330, СП 140.13330, СП 147.13330, в том числе при переоборудовании и перепланировке
помещений.
4.9 При обеспечении пожарной безопасности необходимо руководствоваться разделом 13.
4.10 Требования к обеспечению безопасности ВЗК при эксплуатации изложены в приложении А.
4.11 В процессе эксплуатации следует обеспечивать контроль за организацией движения
предусмотренных проектом потоков людей, проживающих и работающих в ВЗК, и транспорта.
4.12 Следует обеспечивать контроль доступа к парковочным местам проживающих,
работающих, посетителей и гостей в соответствии с проектом.
5 Обеспечение безопасности и комфорта проживающих, посетителей и персонала
объектов
5.1 Для обеспечения безопасных и безвредных условий эксплуатации помещений ВЗК,
предназначенных для проживания или пребывания людей, по площади, планировке, освещенности,
инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и
неионизирующих излучений, они должны соответствовать ГОСТ 12.1.036, ГОСТ 17.2.3.01, СанПиН
2.1.3684, СанПиН 1.2.3685. Требования к шуму и вибрации приведены в СанПиН 1.2.3685.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
5.2 Для выполнения санитарных норм необходимо обеспечивать соответствие
эксплуатационных режимов инженерного оборудования ВЗК проектным решениям, а также
поддержание в надлежащем состоянии тепло-, звуко-, шумо- и виброизоляции помещений в
соответствии с 7.5, контроль за технологическими процессами, осуществляемыми внутри помещений.
5.3 ВЗК следует эксплуатировать в соответствии с проектными решениями, выполняя
предусмотренные в них меры по снижению угрозы наступления несчастных случаев и нанесения
травм людям - пользователям ВЗК в результате скольжения, падения, столкновения, ожога,
поражения электрическим током, вследствие аварийных воздействий и ситуаций.
5.4 Необходимо исключать доступ к техническим помещениям, инженерному оборудованию,
подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам ВЗК лицам, на которых не возложены
соответствующие производственные и должностные обязанности.
5.5 При эксплуатации ВЗК безопасность пользователей лифтовым и эскалаторным
оборудованием следует обеспечивать согласно [8] и разделу 7.6.
5.6 При эксплуатации ВЗК и прилегающей к нему территории необходимо контролировать
безопасность пользования, работоспособность и соответствие проекту инженерно-технических
систем, устройств и приспособлений, предназначенных для обеспечения доступности и
жизнедеятельности МГН, согласно разделу 7.
5.7 При эксплуатации ВЗК необходимо исключать воздействия, приводящие к ухудшению
условий безопасности пользования для МГН.
6 Организация службы эксплуатации
6.1 Для проведения комплекса работ по эксплуатации и обслуживанию ВЗК должна быть
создана служба эксплуатации, которая обеспечит их выполнение самостоятельно или (при
необходимости) с привлечением специализированных организаций.
6.2 Обязанности службы эксплуатации ВЗК должны быть определены в соответствии с
разделом 7 СП 255.1325800.2016 и приложением Б.
6.3 В случае, если в проектной документации указана необходимость научно-технического
сопровождения эксплуатации ВЗК, служба эксплуатации привлекает специализированные
организации, в частности для:
- мониторинга технического состояния ВЗК;
- разработки практических планов повышения энергоэффективности на эксплуатационном
этапе ВЗК;
- разработки информационной модели инженерных систем ВЗК;
- разработки математических моделей полей температур, подвижности воздуха, концентрации
и относительной влажности в помещениях ВЗК;
- разработки энергетической модели работы ВЗК в эксплуатационном году.
6
6.4 В соответствии с 4.3, 4.4 служба эксплуатации должна учитывать режим работы зон
различного функционального назначения для организации графиков обслуживания и контроля
конструкций и систем инженерно-технического обеспечения.
7 Эксплуатационный контроль и техническое обслуживание
7.1 Основные положения
7.1.1 Эксплуатационный контроль технического состояния ВЗК должен включать периодические
осмотры ВЗК и обследования, при этом мониторинг их технического состояния осуществляется
непрерывно.
7.1.2 Осмотры ВЗК подразделяют на:
- текущие - проводят ежедневно;
- сезонные - проводят два раза в год - весной и осенью;
- плановые проводят согласно 9.6 СП 255.1325800.2016;
- внеочередные, которые проводят после чрезвычайных ситуаций - стихийных бедствий или
техногенных аварий.
7.1.3 Весенний общий осмотр следует проводить после таяния снега для выявления
появившихся за зимний период повреждений элементов ВЗК, систем инженерно-технического
обеспечения и элементов благоустройства примыкающей к ВЗК территории. При этом уточняют
объем работ по текущему ремонту на летний период и по капитальному ремонту на будущий год.
7.1.4 Осенний общий осмотр следует проводить по окончании летних работ по текущему
ремонту для проверки готовности ВЗК к эксплуатации в зимних условиях.
7.1.5 При организации осмотров конструкций и систем инженерно-технического обеспечения
служба эксплуатации в соответствии с 4.3, 4.4 должна учитывать специфику зон различного
функционального назначения, испытывающих воздействие динамических нагрузок (в том числе
встроенных автомобильных стоянок, складских и производственных помещений).
7.1.6 Внеочередные осмотры ВЗК должны проводить непосредственно после природных
явлений стихийного характера (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов,
наводнений).
В случае аварий конструкций или систем тепло-, водо-, энергоснабжения осмотры следует
начинать в процессе или сразу после их ликвидации.
Осмотры должны быть полностью завершены не позднее двух дней после стихийного бедствия
или техногенной аварии.
7.1.7 По результатам осмотров ВЗК служба эксплуатации составляет акты и заключения, на
основании которых принимает решение о необходимости проведения:
- аварийного ремонта;
- текущего ремонта;
- внеочередного обследования;
- внеплановых мероприятий по обслуживанию объекта.
7.1.8 Обследования технического состояния должны проводить специализированные
организации при контроле со стороны службы эксплуатации.
7.1.9 Комплексные обследования технического состояния ВЗК могут быть выполнены
дополнительно в следующих случаях:
- при выявлении значительных дефектов, повреждений и деформаций, обнаруженных в
процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником ВЗК;
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с частичным
нарушением работы несущих конструкций объекта;
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения объекта или его части;
- перед проведением капитального ремонта;
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного
надзора.
7.1.10 Техническое обслуживание ВЗК состоит из:
- текущего обслуживания;
- ремонтного обслуживания, включающего текущие и капитальные ремонты.
7.1.11 В состав работ по текущему обслуживанию ВЗК входят:
- исправление незначительных неисправностей, выявленных в ходе осмотров;
- проведение регламентных работ по регулированию и наладке систем инженерно-технического
обеспечения объекта, в том числе при подготовке к сезонной эксплуатации;
- проведение работ по подготовке объекта к сезонной эксплуатации;
- санитарное содержание помещений объекта и прилегающей территории;
7
- уборка снега;
- обеспечение работоспособности систем (станций) мониторинга технического состояния и
динамического поведения конструкций и прилегающих грунтов.
7.1.12 Обслуживание ВЗК предусматривают двух видов:
- профилактическое - планирование мероприятий при исчерпании ресурса конструктивных
элементов и инженерного оборудования: нормативного срока службы по наработке в машино-часах,
по числу отказов и др.;
- предупредительное - планирование мероприятий по значениям фактических (текущих)
параметров технического состояния конструктивных элементов объекта и элементов инженерного
оборудования.
7.1.13 Эксплуатацию фундаментов и несущих конструкций ВЗК необходимо осуществлять в
соответствии с проектной документацией.
7.2 Фундаменты и подземные конструкции
7.2.1 При эксплуатации фундаментов и подземных конструкций ВЗК необходимо защищать их
от агрессивного воздействия грунтовых и поверхностных вод, предотвращать проникновение влаги в
конструкции и подвальные помещения.
7.2.2 При проведении осмотров подземной части ВЗК необходимо обращать внимание на
признаки ненадлежащей работы конструкций, такие как трещины, неравномерные осадки, сырые
пятна и протечки.
7.2.3 При выявлении визуальных признаков неравномерных осадок (трещины, смещение
элементов конструкций, отслоение бетона, обнажение несущей арматуры и т.п.) необходимо
обеспечивать дополнительное инструментальное наблюдение, включая установку маяков.
7.2.4 В случае невозможности стабилизации неравномерной осадки фундаментов необходимо
выполнять усиление конструкций подземной части на основании разработанного проекта с
последующим наблюдением в течение
одного года.
7.2.5 При эксплуатации фундаментов и подземных конструкций ВЗК значения относительной
разности осадок и крена должны быть в допустимых пределах, указанных в проектной документации
и СП 267.1325800.
7.3 Несущие конструкции
7.3.1 При эксплуатации несущих конструкций (в том числе диафрагм жесткости, пилонов,
колонн, ригелей, перекрытий) недопустимо изменять конструктивную схему ВЗК. Строительные
конструкции необходимо эксплуатировать с учетом расчетных нагрузок, принятых в проекте.
7.3.2 В случае обнаружения повреждений конструкций, которые привели или могут привести к
непредусмотренным проектом снижению несущей способности, обрушению отдельных конструкций
или нарушению нормальной работы оборудования, кренов, которые могут привести к потере
устойчивости ВЗК, необходимо немедленно информировать об этом ответственного за эксплуатацию
или собственника объекта, а в ЧС должна быть проведена эвакуация людей.
7.3.3 Степень опасности и наличие дефектов, повреждений и негативных процессов в несущих
конструкциях ВЗК служба эксплуатации определяет в соответствии с ГОСТ 31937, а мероприятия по
их устранению выполняет в соответствии с НД, проектной документацией и действующими
инструкциями по эксплуатации объекта и оборудования.
7.3.4 Ремонт или замену подъемно-транспортного и технологического оборудования,
связанныеувеличением нагрузок и изменением других силовых воздействий на несущие конструкции,
не предусмотренных проектом ВЗК, а также проведение работ по демонтажу оборудования,
перекладке инженерно-технических коммуникаций, необходимо выполнять только по
индивидуальным проектам с привлечением специализированных организаций. Требования к
безопасности оборудования изложены в [8].
7.4 Прочие конструкции
7.4.1 Нагрузки при эксплуатации прочих конструкций (ограждающие конструкции, перегородки,
балконы, эркеры, лоджии, лестницы, полы, кровли, козырьки, стропила, окна, двери и др.) не должны
превышать нагрузок, предусмотренных в проекте.
7.4.2 При текущих и внеочередных осмотрах прочих конструкций необходимо выявлять
повреждения, непосредственно связанные с сохранением целостности элементов, и
незамедлительно проводить ремонтные работы для их устранения.
При эксплуатации окон необходимо выполнять требования ГОСТ 23166.
7.4.3 При эксплуатации фасадов необходимо обеспечивать безопасность прилегающих к ВЗК
пешеходных зон, исключая возможность разрушения и падения отдельных частей выступающих
элементов фасадов (балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей и др.).
С целью предотвращения угрозы возможного разрушения и падения элементов конструкций
8
необходимо выполнять профилактические мероприятия - усиление или демонтаж разрушающейся
части элемента, прекращение эксплуатации поврежденных элементов, установку ограждений, сеток и
т.д.
7.4.4 Эксплуатацию навесной фасадной системы ВЗК следует выполнять с привлечением
организации-изготовителя и организации-разработчика в пределах гарантийного срока, а после - с
привлечением специализированной организации.
7.5 Системы инженерно-технического обеспечения
7.5.1 Системы инженерно-технического обеспечения следует эксплуатировать с контролем
выполнения требований СП 253.1325800.
7.5.2 При эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения
независимо от типа необходимо проводить:
- не реже одного раза в квартал - плановые осмотры и устранение всех выявленных
неисправностей системы;
- не реже одного раза в квартал - плановые осмотры оборудования систем, приборов
автоматического регулирования, контрольно-измерительных приборов, запорно-регулирующей
арматуры;
- проверку исправности контрольно-измерительных приборов, приборов автоматического
регулирования, проверку поддержания заданных режимов работы;
- проверку плотности закрывания дверей вентиляционных камер, люков в воздуховодах;
- проверку прочности конструкции воздуховодов, смазки шарнирных соединений, бесшумности
работы систем, состояния виброоснований, мягких вставок вентиляторов, приводных ремней,
надежности заземления;
- очистку воздухонагревателей, воздухоохладителей и т.д.;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах, коробах и шахтах;
- устранение засоров в каналах, воздухозаборных шахтах, обеспыливание, чистку, промывку и
дезинфекцию вентиляционных каналов, периодическую замену фильтров;
- устранение неисправностей шиберов, дроссель-клапанов в вытяжных шахтах;
- ежедневный контроль за температурой, давлением теплоносителя, воздуха до и после
воздухонагревателей, воздухоохладителей, температурой воздуха внутри помещений в контрольных
точках с записью в оперативном журнале, соотнося измеренные показатели с проектными;
- проверку и восстановление антикоррозийного покрытия металлических воздухоприемных и
выходных шахт, а также наружных жалюзийных решеток;
- проверку состояния теплоизоляционного покрытия трубопроводов и воздуховодов и
восстановление его в случае разрушения;
- чистку фильтров, установленных на кондиционерах, осуществлять по значению его
аэродинамического сопротивления, но не реже одного раза в год, а если воздухозабор кондиционера
установлен в пыльном месте - чаще.
7.5.3 Сроки, в которые следует устранять недостатки, выявленные в процессе эксплуатации
систем вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения, приведены в [9].
7.5.4 При технической эксплуатации водопровода необходимо обеспечивать:
- бесперебойную подачу холодной питьевой и горячей воды всем потребителям при условии
соответствия напора на вводе нормативному;
- проведение профилактических осмотров, планово-предупредительных ремонтов;
- устранение шумов и вибрации от работы систем водопровода (гидравлические удары,
кавитация, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и
др.), превышающих предельно допустимые значения уровней звукового давления, приведенные в
таблице 1 СП 51.13330.2011;
- устранение утечек, протечек, засоров, срывов гидравлических затворов, гидравлических
ударов и пр.
7.5.5 При эксплуатации контроль за расходованием воды необходимо осуществлять с помощью
водомера. При значительном увеличении расхода воды относительно норм водопотребления,
установленных в СП 30.13330, необходимо установить причину утечки воды или нерациональное ее
использование, проверить исправность оборудования.
7.5.6 Два раза в год, при подготовке зданий к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам
эксплуатации необходимо выполнять наладку внутреннего водопровода с помощью испытания
систем водоснабжения давлением, превышающим рабочее на 2·10 Па. При очередных наладочных
работах следует проверять качество регулирования запорной и водоразборной арматуры,
гарантирующей плотность ее запирания и предупреждение возникновения шумов.
7.5.7 При эксплуатации систем водоснабжения и теплоснабжения необходимо контролировать
исправность установок противокоррозионной обработки. Образование накипи в латунных трубках
скоростных бойлеров следует предотвращать магнитной обработкой нагреваемой воды. Для
9
предупреждения внутренней коррозии трубопроводов следует производить стабилизацию и
деаэрацию воды.
7.5.8 Устранение неисправностей в системах холодного и горячего водоснабжения следует
производить по графику (см. 10.1.2) и по заявкам потребителей. Неисправности аварийного порядка
трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, холодного и
горячего водоснабжения) необходимо устранять немедленно при обнаружении.
7.5.9 Уплотнение соединений, утепление трубопроводов, смену отдельных участков
трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной
теплоизоляции, гидравлическое испытание системы необходимо производить один раз в три месяца.
7.5.10 Консервацию и подготовку к эксплуатации поливочной системы необходимо производить
ежегодно.
7.5.11 Системы хозяйственно-питьевого (холодного и горячего) и противопожарного
водоснабжений следует эксплуатировать с контролем их соответствия СП 30.13330 и СП 31.13330.
7.5.12 Эксплуатацией системы отопления ВЗК должно быть обеспечено поддержание
оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях. Температура
воздуха в помещениях ВЗК в холодный период года должна быть не ниже значений,
предусмотренных СП 253.1325800, СП 267.1325800.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
7.5.13 С целью энергосбережения при наличии средств автоматического регулирования
расхода тепла температуру воздуха в помещениях ВЗК в период 00.00-05.00 ч допускается снижать
согласно показателям, предусмотренным проектом, с учетом функционального назначения
помещений.
7.5.14 Для удовлетворительной работы системы теплоснабжения необходимо проверять
соответствие проектным значениям следующих параметров:
- перепада давления на вводах;
- температуры подающего теплоносителя на вводах в систему отопления, которая должна
соответствовать проекту теплоснабжения и температурным графикам регулирования в зависимости
от фактической температуры наружного воздуха;
- температуры обратной воды от различных потребителей, которые должны соответствовать
температурным графикам.
7.5.15 Контроль соответствия (см. 7.5.14) следует выполнять в следующем порядке:
- проверить размеры диаметров дросселирующих диафрагм, устанавливаемых в узлах вводов,
на соответствие проектным;
- заменить диафрагмы (при необходимости);
- провести наладочные работы системы теплоснабжения (при необходимости) с привлечением
специализированной организации.
7.5.16 При эксплуатации систем отопления ВЗК необходимо обеспечивать:
- равномерный подогрев всех нагревательных приборов;
- заполнение систем водой;
- поддержание давления в системе отопления, не превышающего допустимого для
отопительных приборов.
7.5.17 Независимые системы водяного отопления заполняют и подпитывают умягченной
деаэрационной водой из тепловых сетей.
7.5.18 Давление в обратном трубопроводе для водяной системы теплопотребления следует
поддерживать выше статического на не менее, чем 0,05 МПа.
7.5.19 В водяных системах теплопотребления при температуре теплоносителя 100°С давление
в верхних точках для предотвращения вскипания теплоносителя должно соответствовать СП
253.1325800.
(Измененная редакция, Изм. N 1).
7.5.20 В процессе эксплуатации систем отопления ВЗК необходимо:
- контролировать работу оборудования и систем ИТП;
- осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру,
контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства в технических помещениях) не
реже одного раза в неделю;
- осматривать элементы систем в труднодоступных местах (разводящих трубопроводов на
чердаках, технических этажах, в подвалах и каналах), не реже одного раза в месяц;
- удалять периодически воздух из системы отопления;
- промывать фильтры; сроки промывки фильтров (грязевиков) устанавливают в зависимости от
степени загрязнения, которую определяют по разности показаний манометров до и после грязевика;
10
- проверять исправность запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным
графиком ремонта;
- производить замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений (по мере
необходимости).
7.5.21 После монтажа, ремонта и реконструкции (до включения отопительной системы в
эксплуатацию) перед началом отопительного сезона проводят тепловые и гидравлические испытания
систем.
7.5.22 В процессе тепловых испытаний следует выполнять наладку и регулирование системы
для:
- обеспечения в помещениях расчетных температур воздуха;
- распределения теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием в соответствии с
расчетными нагрузками.
7.5.23 На основании результатов обследования необходимо разработать мероприятия по
приведению в соответствие расчетных и фактических расходов воды. Результаты наладки систем
оформляют актом и вносят в паспорт системы.
7.5.24 Система отопления должна быть герметичной и не допускать утечек теплоносителя.
Необходимо опорожнять систему на время проведения ремонта, в остальное время, даже летом,
система отопления должна быть заполнена водой.
7.5.25 Недопустима произвольная замена отопительных приборов и реконструкция системы
отопления пользователями.
7.5.26 Для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей ВЗК при подготовке к
отопительному периоду необходимо:
- устранить выявленные нарушения в тепловых и гидравлических режимах работы систем;
- провести испытания на плотность и прочность оборудования тепловых пунктов и систем
теплопотребления;
- осуществить промывку оборудования и трубопроводов тепловых пунктов и систем
теплопотребления;
- разработать эксплуатационные режимы систем внутреннего теплоснабжения;
- выявить дефекты в работе оборудования и отклонения от гидравлического и теплового
режимов;
- составить планы работ, подготовить необходимую документацию и материально-технические
ресурсы.
7.5.27 При возникновении аварийной ситуации (отсутствие циркуляции теплоносителя в
тепловой сети) во избежание размораживания трубопроводов необходимо слить воду из системы
отопления (оставлять воду в системе можно не более 12 ч при температуре наружного воздуха
=-10°С, не более 6 ч при температуре наружного воздуха =-20°С). С наступлением аварийной
ситуации при отрицательных температурах следует немедленно слить воду из регистра отопления
мусоропровода и прибора отопления вестибюлей. Для слива воды из системы отопления следует
перекрыть запорно-регулирующую арматуру, отключающую подачу воды к ней, открыть сливные и
воздушные краны. Слив воды необходимо осуществлять в ближайшие ревизии канализации через
шланги, присоединенные к спускным штуцерам.
7.5.28 Технический персонал, обслуживающий эксплуатируемое инженерное оборудование,
должен следить за состоянием системы отопления и максимально быстро устранять неисправности и
причины, их вызвавшие.
7.5.29 Необходимо обеспечивать безотказную работу механизмов, закрывающих двери на
поэтажных переходах в лестничные клетки и на входах в вестибюль, для предотвращения
выхолаживания здания.
7.5.30 Следует эксплуатировать системы отопления с контролем выполнения требований СП
60.13330.
Сроки, в которые должны устраняться недостатки, выявленные в процессе эксплуатации
систем, приведены в [9].
7.5.31 Требования к продолжительности отключения тепловых сетей и участков приведены в
[9].
7.5.32 Техническая эксплуатация системы канализации ВЗК должна включать:
- проведение профилактических работ (осмотры), планово-предупредительных ремонтов;
устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах в сроки, установленные планами
работ эксплуатирующей организации;
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях
частей здания или некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорной
регулирующей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и нарушения
герметичности стыковых соединений трубопроводов, обмерзания оголовков канализационных
вытяжек и т.д. в установленные сроки;
- обслуживание местных очистных установок систем канализации;
Для просмотра полной версии скачайте документ
Кому будет полезно
- Проектным организациям
- Проектировщикам
- Архитекторам
- Инженерам-конструкторам
- Инженерам ОВ и ВК
- Строительно-монтажным организациям
- Строителям
- Прорабам
- Мастерам строительно-монтажных работ
- Монтажникам
- Инженерам строительного контроля
- Инженерам эксплуатирующих организаций
BIM библиотека
Каталоги продукции, альбомы узлов, модели комплектующих для проектирования вашей конструкции
Калькуляторы
Смотреть все 12
C помощью данного калькулятора вы сможете рассчитать необходимое количество материалов для устройства плоской кровли
В «Онлайн-картах» ТЕХНОНИКОЛЬ объединена информация из СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 131.13330.2018 «Строительная климатология» и сборника таблиц параметров предельной интенсивности дождя А.М. Курганова.
Подбор шага крепежа, толщины балласта и ширины рулонов для устройства гидроизоляционного слоя в зависимости от ветровой нагрузки на кровлю
Расчет количества клиновидной теплоизоляции для формирования основного уклона и контруклона на плоской кровле
Расчет базового значения удельного расхода энергии на отопление согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №1550/пр от 17.11.2017
Онлайн-инструмент для инженеров-сметчиков проектных организаций. Расчет стоимости материалов необходимый для оценки проектно-сметной документации.
Предназначен для расчета и подбора сечений деревянных клееных балок, работающих на изгиб и осевое сжатие. Позволяет рассчитывать одно- и двухпролётные схемы с консолями и без для разных типов нагрузок
Данный инструмент позволяет рассчитать необходимую толщину и объём изоляции для инженерных коммуникаций и технологического оборудования.
Инструмент для анализа тепловых потерь здания
Калькулятор для расчёта материалов в системах с TAIKOR
С помощью данного онлайн калькулятора вы сможете рассчитать количество материалов, необходимое для выполнения комплексной системы тонкослойного штукатурного фасада ТН-ФАСАД ПРОФИ
Калькулятор для расчета количества воронок внутреннего водостока
