Кровли с комбинированной теплоизоляцией: 10 лет успешного применения в России
Первые мега логистические и торговые центры появились в России менее 30 лет назад. Сегодня без них сложно представить жизнь не только мегаполисов, но и более-менее крупных поселков городского типа. Эксперты прогнозируют, что до насыщения рынка объектами коммерческой недвижимости еще далеко. Объемы потребления растут, города развиваются, строятся новые районы. И возведение логопарка или торгово-развлекательного центра может стать успешным бизнесом. В случае, если выбрана грамотная концепция, просчитаны потребительские потоки, созданы комфортные условия и учтены другие факторы на этапе планирования, инвестиции окупятся за несколько лет.
А можно ли сэкономить на строительстве? Этим вопросом задается практически каждый девелопер. Но эксперты рекомендуют проявлять осторожность. Незначительная экономия даже на оформлении интерьера может привести к провалу всего проекта. Источником настоящей выгоды без ущерба для качества становятся новые технологии строительства. Яркий пример такого прорыва - появившееся 10 лет назад готовое системное решение для кровель ТН-КРОВЛЯ Смарт от компании ТЕХНОНИКОЛЬ. Экономия от его применения на каждом конкретном объекте может исчисляться миллионами.
ТН-КРОВЛЯ СМАРТ – умная экономия
Что же революционного в системе ТН-КРОВЛЯ Смарт? До ее появления в России в кровельных конструкциях, основанием которых служит металлический профлист (характерно для объектов коммерческой недвижимости), применялся только негорючий минераловатный утеплитель. Запатентованное решение ТЕХНОНИКОЛЬ предусматривает комбинированную теплоизоляцию.
В среднем в Московском регионе за счет использования системы ТН-КРОВЛЯ Смарт можно сэкономить порядка 212 рублей с 1 кв. м кровли. В силу особенностей архитектуры мега моллов (как правило, это одно – двухэтажные здания с большим «пятном» застройки) площадь их кровель нередко исчисляется футбольными полями. Соответственно, велика и выгода. Например, выбор системы ТН-КРОВЛЯ Смарт для логистического комплекса класса А Внуково-2 с площадью кровли 79 тыс. кв. м позволил сэкономить до 16 млн 748 тыс. рублей. Это приблизительный расчет. Но он позволяет в целом оценить ситуацию.
По оценкам специалистов Службы Качества ТЕХНОНИКОЛЬ, сегодня почти треть заказчиков выбирают для устройства кровель логистических или торговых центров систему ТН-КРОВЛЯ Смарт. Например, одна из ведущих розничных сетей «Магнит» традиционно отдает ей предпочтение при строительстве распределительных центров своей дистрибьюторской сети.
В огне не горит?
Неужели до появления системы ТН-КРОВЛЯ Смарт никому не приходило в голову применять полимерную теплоизоляцию в конструкциях по профилированному листу? Разумеется, приходило. Но ограничением выступала ее горючесть. Ведь пожаробезопасность для логистических центров, где материальный ущерб может исчисляться семизначными цифрами, и тем более для ТРЦ, которые ежедневно посещают тысячи людей разных возрастов, - вопрос первостепенной важности. К сожалению, полностью исключить риск возгорания нельзя. Случайно брошенная спичка, замкнувшая электропроводка, преднамеренный поджог – от этого не застрахован никто. Для того, чтобы последствия возгорания были минимальными, государство устанавливает жесткие требования к строительным конструкциям, которые необходимо учитывать при проектировании.
Согласно ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ от 22.07.2008 N 123-ФЗ, здания и сооружения классифицируются по трем основным показателям пожарной опасности (глава 8, ст. 29):
- степени огнестойкости (время, на протяжении которого конструкции способны без потери прочности и несущей способности противостоять пламени);
- классу конструктивной пожарной опасности здания (этот показатель зависит от классов пожарной опасности строительных конструкций, варьирующегося от К0 (непожароопасные) до К3 (пожароопасные);
- классу функциональной пожарной опасности (здания по предназначению и степени потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей подразделяются по классу функциональной опасности – от Ф1 (жилые дома) до Ф5 (производства, склады, автостоянки).
ТЕХНОНИКОЛЬ разработала решение с комбинированной теплоизоляцией, которое блестяще выдержало жесткие испытания экспертных лабораторий. Согласно заключению ВНИИПО МЧС РФ она может применяться на зданиях II-IV классов огнестойкости без ограничения по площади при условии устройства противопожарных рассечек, а в случае их отсутствия - с ограничением по площади в соответствии с таблицей 4 СП 17.13330 «Кровли». В июле 2016 года эти показатели подтвердили независимые испытания Национального союза организаций в области обеспечения пожарной безопасности (НСОПБ).
«В последнее время вопросам пожаробезопасности и нормированию в этой области уделяется все более пристальное внимание. С появлением новых материалов и технологий нормирование также должно меняться - обеспечивать повторяемость результата, «прозрачность» трактовок и выводов, -– комментирует Дмитрий Михайлиди. -, совместно с Всероссийским НИИ противопожарной обороны мы осваиваем новые виды испытаний кровельных конструкций по профилированному листу с горючим утеплителем, в том числе в соответствии с международными стандартами. По нашей информации, некоторые производители неудачно пытаются применять свои материалы в похожих конструкциях с комбинированной теплоизоляцией. При этом они не проводят глубокого анализа с привлечением ведущих научно-исследовательских институтов, что создает потенциальный риск».
Применение готового решения ТН-КРОВЛЯ Смарт избавит строительную компанию от трудоемкого процесса подбора компонентов конструкции в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а также от «головной боли» по согласованию этих параметров с контролирующими и надзорными органами, благодаря наличию сертификата пожарной безопасности.
Инновационное решение для лидеров
Время не стоит на месте и перед девелоперами возникают все новые задачи. Зачастую лидером в конкурентной борьбе становится тот, кто сумел получить максимальную прибыль при сокращении расходов на содержание объекта коммерческой недвижимости. При этом потребитель становится все более взыскательным, и сегодня для успеха владельцу ТРЦ необходимо не только предусмотреть удобную парковку, привлекательный фасад и оптимальный набор арендаторов, но и обеспечить самый высокий уровень комфорта. И снова на помощь приходят передовые достижения стройиндустрии.
Достичь оптимальных параметров микроклимата при сокращении эксплуатационных затрат можно благодаря повышению энергоэффективности здания. И одно из первостепенных мероприятий в этом направления – усиление тепловой защиты кровли. Ведь за счет большой площади в мега моллах через нее может осуществляться до 30% всех трансмиссионных теплопотерь. Повысить термическое сопротивление конструкции без увеличения ее веса позволяет инновационное решение от ТЕХНОНИКОЛЬ – система ТН-КРОВЛЯ Смарт PIR. В качестве верхнего слоя утеплителя в ней применяются легкие и прочные теплоизоляционные плиты LOGICPIR. Материал имеет один из самых низких среди продуктов массового применения коэффициент теплопроводности 0,022 Вт/м*⁰К, что позволяет обходиться небольшим слоем. Прочность и жесткость материала LOGICPIR обеспечивает устойчивость к динамическим нагрузкам и долговечность верхнего гидроизоляционного слоя.
Еще одно преимущество системы – она может применяться без устройства противопожарных рассечек на кровлях любых площадей. Согласно заключению ВНИИПО МЧС РФ, система ТН-КРОВЛЯ Смарт PIR имеет класс пожарной опасности К0(15), RE15. Эти показатели также подтверждены результатами независимой экспертизы Национального союза организаций в области обеспечения пожарной безопасности (НСОПБ).
«Преимущества нового решения с комбинированной теплоизоляцией уже оценили первые новаторы. Например, она применена при строительстве ТЦ MEGA-IKEA-АШАН в Москве, - рассказывает Дмитрий Михайлиди. - Сегодня в России вопросы энергоэффективности и комфорта при проектировании зданий выходят на первый план, что позволяет строить позитивные прогнозы о перспективности систем с материалом PIR, занимающим более 70% сегмента теплоизоляции плоских кровель в США».
