Разработка проектной и рабочей документации в индивидуальном жилищном строительстве

Проект — это совокупность документов, материалов, созданных в процессе проектирования. Проектирование заключается в разработке концепции и модели будущего объекта. В ходе этого процесса выполняются экономические и технические расчёты, на основе которых создаются чертежи, схемы, описания и сметы. В настоящее время применяются термины «проектная документация» и «рабочая документация». 

В чем отличия проектной документации от рабочей?  

Разберем подробнее разницу между двумя типами документации для строительных проектов:  

Рис. 1. Стадии разработки проектной и рабочей документации условно обозначаются символами «П», «Р».

Особенности документации для индивидуального жилищного строительства

Согласно п. 2 ст. 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ,  разработка проектной документации, её экспертиза не являются обязательными для следующих видов строительства:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

• ведение личного подсобного хозяйства;

• строительство садовых и дачных домов.

Однако для начала строительства необходимо получить разрешение, выполнить ряд условий:

• максимальная высота здания — 20 метров;

• максимальное количество этажей — не более трех;

• здание должно быть отдельно стоящим;

• объект не должен быть предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимости.

Основание — п. 39 ст. 1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ. 

Разработка документации для индивидуального жилищного строительства обычно делится на две части:

• разработка дизайна и концепции;

• проработка технических аспектов.

Эти этапы разработки документации обозначаются аббревиатурами «ЭП» (эскизный проект), «РП» (рабочий проект).

Рис. 2. Аббревиатура «ЭП» расшифровывается как эскизный проект. 

В контексте вышеизложенной структуры эскизный проект можно рассматривать как проектную документацию, а заказчика — как инвестора и государственного инспектора.

Перед началом разработки эскизного проекта необходимо составить техническое задание, согласовать его с заказчиком. Техническое задание включает все пожелания заказчика по объёмно-планировочным работам, конструкциям, инженерным системам. 

Для эффективного использования инженерного оборудования требуется правильное планирование пространства. Кроме того, заказчик должен предоставить результаты инженерно-геологических изысканий.

Рис.3. Пример листа планировки из эскизного проекта. На планировке видны основные габариты помещений и примерное размещение мебели, что позволит заказчику предварительно оценить будущее пространство. 

Основная задача эскизного проекта — разработка функционального, эргономичного пространства здания, создание концепции эстетического облика. Визуализация будущего дома является неотъемлемой частью эскизного проектирования: 

Рис. 4. Пример визуализации существующего проекта ДОМ ТН. 

Проект не регулируется строго определёнными нормативными документами. Однако для ясности альбом оформляется в соответствии с правилами, установленными для рабочей документации в ГОСТ Р 21.101-2020 и постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Текстовые и графические материалы для эскизного проекта, как правило, комплектуют в следующем порядке:

1. Титульный лист.

2. Содержание проекта.

3. Описание объекта.

4. Графическая часть:

• ситуационная схема;

• схема расположения на участке;

• поэтажные планы;

• характерные разрезы;

• фасады;

• перспективные и изометрические виды.

В состав рабочей проектной документации, предоставляемой заказчику, входят рабочие чертежи, систематизированные в основные комплекты по маркам. Также предоставляются сопроводительные документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Рис. 5. Лист из рабочего проекта с планом монтажа панелей стен первого этажа. Чертеж разработан для ПРЕФАБ конструкций. На нем указаны основные проектные положения конструктивных элементов, составлена спецификация. В примечании описана технология и порядок монтажа.

Рабочий проект основывается на эскизном проекте, детализируя и развивая планы предыдущего этапа, а также включает дополнительные планы и схемы для обоснования проектных решений.

Рис. 6. Чертеж конструктивного узла опирания стеновой панели на цокольное перекрытие. Узел необходим для общего понимания нюансов сборки ПРЕФАБ конструкций. 

Нужна помощь в разработке узлов?

Окажем бесплатную консультацию по узлам систем изоляции

Заказать

Шифры и марки основных рабочих чертежей

Для идентификации отдельных комплектов рабочих чертежей в рамках проекта индивидуального жилищного строительства рекомендуется использовать обозначения, представленные в таблицах ниже. 

Марки основных комплектов рабочих чертежей: 

Шифры разделов рабочих чертежей:

Оформление чертежей рабочего проекта осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2020. 

Расчёты конструктивных и технологических решений, которые являются обязательным элементом подготовки рабочей документации, не включаются в её состав. Они оформляются в соответствии с требованиями к текстовым документам, хранятся в архиве проектной организации. По запросу заказчика или органов экспертизы расчёты предоставляются.

Рис. 7. Пример шифров и марок основных комплектов для рабочих чертежей.

Так как рабочий проект включает в себя множество разделов, то для создания проектной документации обычно привлекают узкоспециализированные подрядные организации. Чтобы обеспечить эффективное взаимодействие между этими организациями, необходимо применять комплексный подход к проектированию.

Комплексный подход в проектировании индивидуальных жилых домов   

Комплексное проектирование оптимизирует затраты, повышает  производительность, гибкость, улучшает взаимодействие и снижает вероятность возникновения непредвиденных проблем. 

Этот метод проектирования даёт возможность: 

• заранее проанализировать все составляющие проекта, 

• определить возможные трудности, устранить их, 

• обеспечивает высокое качество итогового продукта или системы. 

В стратегическом плане это приводит к оптимизации временных и стоимостных ресурсов, что гарантирует успешную реализацию проекта.

Основные этапы проектирования 

Рассмотрим пример комплексного подхода при проектировании индивидуального жилого дома. 

Проектирование для ИЖС составляют два основных этапа: 

1. Разработка концепции и эскизного проекта. Заказчик выражает свои пожелания и идеи для проектирования жилья в устной форме и в техническом задании. Архитектор в процессе проектирования визуализирует все ранее высказанные пожелания, создавая документ в виде чертежей и схем. Этот документ будет использоваться в дальнейшем при разработке рабочего проекта, но уже на данном этапе эскизный проект позволяет приблизительно оценить стоимость возведения здания, проконсультироваться со специалистами инженерных и конструктивных систем, внести требуемые изменения.

Архитектор выполняет критически важную функцию в процессе комплексного проектирования, действуя как посредник между клиентом и инженерами. При использовании комплексного подхода архитектор выполняет функции менеджера проекта и стремится к реализации всех запросов заказчика.

Рис. 8. Опыт, знания и умения архитектора позволяют лучше разобраться в задачах заказчика.  

2. Создание рабочего проекта. Разработка документации может осуществляться параллельно. Например, инженер ОВ (отопления и вентиляции) закладывает оборудование в заранее отведенное пространство. В это же время проектировщик рассчитывает несущие элементы, а электрик прокладывает провода и т.д. 

Каждый из специалистов имеет право внести изменения в проект и передать их через архитектора на согласование с заказчиком. Затем, при необходимости, менеджер проекта рассылает корректировки другим специалистам.

BIM-программы как инструмент для проектирования. Для упрощения проектирования были разработаны программные обеспечения на основе BIM (Building Information Model), представляющие собой информационную цифровую модель. Этот подход к проектированию и строительству позволяет: 

• создать виртуальное представление здания, включая все его элементы и системы; 

• обеспечить более эффективное планирование и управление строительством; 

• снижает риск ошибок; 

• экономит время на реализацию проектов. 

BIM включает в себя информацию об архитектуре, инженерии, электроснабжении, отоплении, вентиляции, безопасности и других аспектах здания. Все данные хранятся в одном цифровом файле, что упрощает внесение изменений и контроль над процессом строительства. Создание здания в BIM-программе позволяет нескольким специалистам проектировать и создавать комплекты чертежей одновременно.

Рис. 9. BIM-программы — красная нить, которая связывает конструктив, архитектуру, дизайн, инженерию.

Применение комплексного подхода позволяет минимизировать риски, повысить эффективность строительных работ, сократить затраты и время на реализацию проекта. 

Сервисы ТЕХНОНИКОЛЬ для проектирования и разработки документации 

Для проектирования и разработки документации компания ТЕХНОНИКОЛЬ предлагает ряд сервисов, в которые входят:

• Техническая поддержка проектировщиков.

• Выполнение технических расчетов.

• Проверка проектной документации.

• Подбор альбомов технических решений.

• Подбор нетиповых узлов.

• Сопровождение монтажа и многое другое.

С полным перечнем сервисов можно ознакомиться на сайте компании в разделе Сервисы.

Также ТЕХНОНИКОЛЬ занимается разработкой рабочей документации в рамках проекта ДОМ ТН, который предусматривает создание быстровозводимых сборных домов для комфортной жизни. Технологию возведения и производства домокомплектов можно изучить на сайте ДОМ ТН. 

Нужна помощь в разработке проектной документации?

Мы разработаем проект изоляции плоской крыши и фундаментов, либо бесплатно окажем техническое сопровождение при проектировании

Заказать