01
ЗНАНИЕ. ОПЫТ. МАСТЕРСТВО. WWW.TN.RU
Обслуживание и ремонт
тонкослойного штукатурного
фасада
Инструкция для инженерно-технических работников
эксплуатирующей организации
02
1
Предисловие
Инструкция «Обслуживание и ремонт тонкослойного штука-
турного фасада» предназначена для инженерно-технических
работников эксплуатирующих организаций, ответственных
за эксплуатацию фасадов, выполненных по технологии систе-
мы фасадной тонкослойной теплоизоляционной композицион-
ной (СФТК), многоквартирных домов и общественных зданий.
Инструкция разработана техническими специалистами Корпо-
рации ТехноНИКОЛЬ на основании проведенных обследова-
ний фасадов зданий многоквартирных домов и общественных
зданий, анализа возникающих дефектов, причин, которые
их вызывают, возраста дефектов на различных типах штука-
турных фасадных систем, в ряде регионов нашей страны.
Соблюдение несложных правил обслуживания, мониторинг
и своевременное проведение ремонта возникающих на фаса-
де дефектов позволят вам продлить межремонтный срок
службы фасада и значительно снизить риск возникновения
дефекта, скорость и масштаб его распространения в системе
и, как следствие, необходимость принятия расходов на устра-
нение дефекта и внеплановый ремонт фасада.
ВАЖНО! Правильная эксплуатация и своевременный ремонт
сегодня – снижение затрат на капитальный ремонт фасада
в долгосрочной перспективе.
В инструкции приведены общие принципы обслуживания шту-
катурного фасада, методика проведения осмотров, описаны
типы дефектов и степень их влияния на долговечность фасада
зданий, даны рекомендации устранения возникших дефектов.
Этот документ будет полезен вам в повседневной работе.
Предисловие
2
оглавление
Оглавление
1. Введение 3
2. Термины и определения 5
3. Общие положения по эксплуатации фасада 7
4. Порядок выполнения осмотра фасадной системы 11
4.1. Осмотр фасада 12
4.2. Фиксирование обнаруженных дефектов 13
4.3. Оценка значимости выявленных дефектов 16
5. Правила выполнения ремонта фасадной системы 19
5.1. Повреждения базового армированного
и теплоизоляционного слоя 20
5.2. Повреждения в местах сопряжений
оборудования с системой фасада 23
5.3. Повреждения декоративного (финишного) слоя 26
Приложение 1. Пример дефектной ведомости 31
3
Введение
1.
1
4
введение
1. Введение
Настоящая инструкция определяет правила обслуживания
и ремонта системы фасадной теплоизоляционной композици-
онной (СФТК) ТН-ФАСАД Профи.
Правила проектирования фасадной системы ТН-ФАСАД Про-
фи приведены в соответствующем стандарте организации
«СТО 72746455-4.4.2-2019».
Правила монтажа системы приведены в технологической
карте «Технологическая карта. Устройства систем фасадных
теплоизоляционных композиционных».
Правила и описание выполнения работ приведены в инструк-
ции «Инструкция по монтажу системы тонкослойного штука-
турного фасада ТН-ФАСАД Профи».
1
5
Термины
и определения
2.
2
6
Термины и оПределения
2. Термины и определения
Эксплуатирующая организация – орган, отвечающий за техни-
ческую эксплуатацию зданий, которая предполагает техниче-
ское обслуживание, ремонты и санитарное содержание.
Система технического обслуживания включает в себя обе-
спечение нормативных режимов и параметров работы систем
здания, наладку инженерного оборудования, технические
осмотры зданий и конструкций. В зависимости от органи-
зационной формы функции эксплуатирующей организации
может выполнять товарищество собственников жилья (ТСЖ)
или администрация города.
Системодержатель – организация, юридическое лицо, являю-
щееся разработчиком и держателем нормативных документов,
технической и технологической документации по производ-
ству комплектующих материалов и изделий и по устройству
СФТК в различных условиях строительства и эксплуатации,
а также владеющая документами, подтверждающими прохож-
дение СФТК процедуры технической апробации.
СФТК – совокупность слоев, устраиваемых непосредственно
на внешней поверхности наружных стен зданий, в том числе
клеевой слой, слой теплоизоляционного материала, штукатур-
ные и защитно-декоративный слои. СФТК представляет собой
комплекс материалов и изделий, устанавливаемый на строи-
тельной площадке на заранее подготовленные поверхности
зданий или сооружений в процессе их строительства, ремонта
и реконструкции, а также совокупность технических и тех-
нологических решений, определяющих правила и порядок
установки СФТК в проектное положение.
2
7
Общие положения
по эксплуатации
фасада
3.
3
8
общие Положения
По эксПлуаТации фасада
3. Общие положения
по эксплуатации фасада
Для обеспечения прогнозируемой долговечности и безопас-
ной эксплуатации наружных стен до первого капитального
ремонта необходимо контролировать внешний вид и целост-
ность теплоизоляционной системы и при необходимости
проводить текущие ремонты.
Гарантийный срок безремонтной эксплуатации фасадной
системы определяют договором между подрядной организа-
цией, выполняющей монтажные работы, и заказчиком. Реко-
мендованный гарантийный срок составляет не менее 5 лет,
но не более установленного срока первого текущего ремонта.
К фасаду здания прилагается следующая документация:
— паспорт фасада – эксплуатирующая организация на осно-
вании проектной документации и приемочных актов сдачи
объектов в эксплуатацию составляет технический паспорт
на здание или сооружение, находящиеся в сфере ее влия-
ния;
— технический журнал по обслуживанию и ремонту фасада –
ведется в течение всего срока обслуживания, в нем отмеча-
ются результаты всех осмотров, информация об аварийном
и текущем ремонтах кровли.
Вся документация должна находиться у ответственного
за обслуживание фасада.
В паспорте отражаются:
— местонахождение объекта и дата ввода в эксплуатацию;
— характеристика конструктивного решения системы – кле-
евое соединение, механическое крепление, тип материала
теплоизоляционного слоя, описание слоев системы;
— особенности поверхности ограждающих конструкций,
на которую монтируется система;
— характеристика водоотводов и ограждающих их металличе-
ских изделий, оконных и дверных откосов, горизонтальных
поверхностей и др. выступающих элементов, на которые
возможно интенсивное воздействие воды и снега;
— принципы выполненной защиты металлических элементов,
которые в процессе окисления могут образовать ржавые
пятна на поверхности декоративного слоя;
— особенности решения узлов теплоизоляции парапетов,
цоколя, балконов, террас, окон, дверей и др. элементов
фасада.
3
Для просмотра полной версии скачайте документ
Кому будет полезно
- Проектным организациям
- Проектировщикам
- Архитекторам
- Инженерам-конструкторам
- Инженерам ОВ и ВК
- Строительно-монтажным организациям
- Строителям
- Прорабам
- Мастерам строительно-монтажных работ
- Монтажникам
- Инженерам строительного контроля
- Инженерам эксплуатирующих организаций
Калькуляторы
Смотреть все 8
